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找房子找了快一年,終於找到接近理想的房子了!

我們相中的房子是獨棟木造2層的中古屋
雖說是中古屋,屋齡才3年,屋況極佳,
土地31坪、建坪29坪以上,屋內隔間都符合我們的需求,
唯一的缺點就是1樓沒有孝親房(以後婆婆需要照顧時使用),
庭院還有空間,真的需要孝親房時應該可以再加蓋。

最讓我們動心的是它的位置,離婆婆家走路2分鐘,
離超市1分鐘,是婆婆每日買菜的必經路線,
(搞不好可以請婆婆買完菜直接來家裡煮晚餐
走到JR車站也只要3分鐘、阪急車站5分鐘,交通超方便!
雖然離車站、超市很近,但是由於離鐵路跟賣場入口有段距離,
所以沒有電車跟人群的吵雜,離小學跟中學學區聽說也很近。

有鑑於之前土地簽約時搶輸人沒買到,
我們看屋後隔天就去跟仲介表明購買意願,
這時候需要寫一份『買付け証明書』,記載欲購買的價錢與條件,
這個算是購買申請表,不是正式的契約書,不具法律效力,
不過遞出此表後反悔的話會影響信譽,提出前必須再三慎重考慮,
仲介會用這張表為憑跟屋主交涉,如果價錢條件一拍即合就會訂時間簽約,
若屋主覺得價錢太低,會再透過仲介回應可接受的價格,
如果同時有數人表明購買意願,就看誰先交出了申請書,誰就先有商談的權利,
之前想買土地時就是在這個階段晚了2個小時,排序第二,結果沒買到。

因為真的很喜歡這個物件,非買它不可,我們只小小殺個80萬,
結果仲介回覆說屋主還有貸款未付清,最多只能減50萬,
否則貸款沒回清,抵当権(抵押權)沒辦法取消,就無法進行交易。

看屋、談價後,就進入簽約階段啦!
簽約時除了我們跟我方仲介,還有賣家跟賣方仲介出席,
仲介會將契約書一條條地唸給我們聽,每念完一段就會問我們有沒有問題,
賣方也會配合出示權狀等資料,契約書上還詳細註明各設備的狀況,
甚至說明跟左鄰右舍的相處(如垃圾場的清掃值日、町內行事等),
談妥照明燈、冷氣、窗簾的處理(由我們接手)……等,
確定達到雙方共識後,就在契約書上簽名蓋章,
最後繳了1成左右的手付金(訂金)跟15000円的收入印紙(用來貼在契約書上)。
簽約後若要取消契約,訂金不但無法收回,
過了一定期限若悔約,還必須要加繳1成的違約金。

8/27簽約,但是因為賣家還要處理貸款、找新住處,
所以10月中旬才繳交餘款並辦理所有權轉移,
所有權移轉後,還須無償借給賣家住10天,
因此搬家應該要到11月了,從現在開始可以慢慢看家具囉
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