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之前跟Yoshi談論過房事,Yoshi認為先租房子,老了再到鄉下買房子,
而且他主張日本少子化以後房子應該會變便宜,
但我認為與其付房租,還不如買間中古的物件,
總是很努力要實現我的願望的Yoshi最後屈服了,
所以買獨棟樓成為我們的目標(因為我想養狗,公寓不能養狗)。

上禮拜我們跑去仲介探探消息,仲介介紹了三個物件給我們,
其中比較理想的一間是土地25坪的2層樓房,3房1廳,還在規劃建設中,
我們有去看樣品屋,衛浴有蒸氣桑拿,系統廚房裡還有洗碗機,
當下煞是心動,回仲介公司後他給我們一張費用明細及貸款計算表。

物件價格3264萬円,雖然不收仲介費,但其他費用小計257萬円,
光建築確認費用、外購工事費用就占110多萬,
其他還有登記費用、貸款保證料、10年火災保險...etc
因此總價是3521萬円

假設我們頭期款付掉1521萬,剩下2000萬貸款,
目前仲介的計算表裡利息最低的機動利率貸款為1.175%,
這樣每個月付不到6萬,不過要付35年,年耶~~~
雖然負擔不大,但一想到所有積蓄沒了,然後還要付房貸付到退休就很沉重...
Yoshi也30幾歲了,能平安無事工作到60幾歲嗎?
萬一孩子生出來怎麼存養老金啊????
我猶豫了,開始在想「老了想回台灣住耶.....」
「買中古的公寓應該可以不用貸款」(←但要放棄養寵物,也要租停車位、付管理費)

後來想想那房子房間不夠,至少也要4間房,於是決定再觀望,
不過我很好奇日本土地小,為什麼很少三層樓房啊?
為什麼不做一間比較大的主人房?
為什麼停車位都要放在室外?
規畫在室內,然後二樓又多點空間不是很好嗎?

日本人真該跟這位香港的空間魔術師討教討教。

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原來還有採光的問題喔。i-237

因為車子停外面很容易日曬淋雨,我就覺得室內比較好,
而且這樣2樓又可以增建,與其家裡空間小,
我願意犧牲美觀....(歐巴桑才會有的現實考量i-227)。

Yoshi應該是不可能駐外工作啦,連調職都不太可能,
他是說以後還是能出租,因為他覺得日本還是要有房子,
不然我萬一往生,他回日本後就沒地方住了
台湾娘Kayo | URL | 2010/08/18/Wed 19:28 [編輯]
因為房子太高會影響到附近其他人的採光(如果後來才蓋的擋到之前就蓋在那邊的住戶的採光,好像要賠錢喔)

另外車庫的話,個人覺得一樓如果是車庫的話其實有點醜耶...台灣有些建商蓋的預售別墅,整個外觀都很考究,就是壞在一樓作成車庫,雖然鐵門用很漂亮的款式,但跟整體古典紅磚風配起來就是不搭阿阿阿阿

而且室內的話汽車排氣會很臭...一樓門面卻是陰濕的車庫,還不如把車子放外面

日本的房子動不動就三四千萬,如果要繳貸款動不動就是2、30年,所以如果要買還是慎重一點,畢竟如果到時候要出國定居或是駐外工作要賣掉的話,萬一賣不掉就變負債了說

| URL | 2010/08/18/Wed 14:26 [編輯]

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