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決定未來要走在一起後,我到大阪來拜訪Yoshi和他父母,
順便在黃金週他也放假時兩人一起去找房子。

我們先在Yahoo Japan的不動產搜尋看有沒有適合的物件,
基本上我們設定了幾個條件:
1、離Yoshi工作的地點近 (新大阪駅附近)
2、衛浴分離 (Yoshi堅持)
3、有陽台
4、空間越大越好
5、含管理費五萬元以下,禮金押金不要

加分項目:
1、和室房 (不需要買太多家具)
2、廚房大

我們看中幾間房子,便挑了其中一間仲介看屋,
我們要的房子已經租出去了,仲介先問我們想要怎樣的房子,
然後從檔案搜尋了幾間符合我們需求的物件,
一開始仲介都介紹些高於我們預算一些些的物件,
後來在我們堅守價格下,他又翻出了一些便宜的物件,
決定有興趣的房子後,仲介派車載我們去看屋。

後來我們決定月租4萬9千日幣含水費的房子,
屋齡雖舊,但房內翻修過,看起來很新很乾淨,
格局是1DK(一房一廚房+餐廳,衛浴分離,有陽台),
和室房為六帖(不含押入れ),廚房衛浴加玄關可能不到六帖。

0_平面圖

6_和式房及收納櫃

在日本租房子多數需要付「礼金」跟「敷金」,
礼金(れいきん):給房東的禮金,謝謝他出租房子,不會退還。
敷金(しききん):保證金,做為債務擔保,如履行契約或無損害賠償的話會退還,但不退還的情況也很多,例如關西地帶很多會扣除一部分做為禮金。

我們這間房子雖然不用禮金跟保證金,但是林林總總的項目加起來,
4萬九千的房子,第一個月居然要付15萬9千多日幣(含仲介費46200)!
以下是支付的名目:

家賃(月租費)  44000円(水道込み)
共益費(管理費) 5000円
仲介手数料   46200円(消費税込み)
賃貸保証料   28000円
住宅火災保険  15000円(消費税込み)
抗菌.消毒   21000円
-----------------
合計     159200円


其中「賃貸保証料」跟「抗菌.消毒」是比較有爭議的,
因為我不是很懂日本租房子要支付的名目,YOSHI又不擅長交涉,
加上當下就決定要這間房子,根本就是傻傻掏錢,
後來才知道有時候這些錢是不需要付,或是可以砍價的。

賃貸保証料
繳給保險公司大約是月租費的45-100%,不會退還。如果你欠繳房租,保險公司會代繳給房東,但同時你會被列入黑名單,可能會被迫搬走或是以後找房子會有困難。契約更新時要再重新計算、繳費。

有人質疑既然都有父母當保證人,為什麼還要繳這筆錢?
是因為近年即使房客欠房租,保證人也不一定有錢償還給屋主,因此產生了這種保險來保障房東的權益,最近要求要同時有"保證人"及加入"賃貸保証"的物件也增加。我們的禮金跟押金都是0円的情況下,房東更是會要求我們加入保險,這類情況下,這筆錢我認為合理!

抗菌.消毒
這應該是仲介要求的金額,做為清掃、除蟲(蟑螂、蜘蛛等)、清除水管等服務費。

我們繳的金額似乎比別人多很多,有些人主張不需要繳這筆錢,說可以跟仲介說「我們不需要消毒的服務」「我們可以自己來」;有人則主張在看屋前仲介就已經將房子清掃乾淨,這筆錢應該支付。

我覺得這是可以跟仲介交涉的項目,除非他連水管整個都做過抗菌處理,不然我們支付的金額顯然太多了!

這次租房子我們犯了一個大忌:馬上就說要跟仲介簽約
因為這房子是看過幾間裡面最好的,
加上仲介一直說不訂下來可能就會被訂走(一貫的仲介說法),我們就中計了,
下次要學乖一點,不要急。

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Re: 沒有輸入標題
YUKIさん

挖~~恭喜啦!!!你們的マンション聽起來好讚喔,遛狗場跟寵物專用廁所太屌了!!想看想看!!
貓咪的話自動補給水料應該OK,但是大型犬的話我不敢想像回家後的樣子....^^"
六月才完成的話你的貓咪不就要延期來日?
台湾娘Kayo | URL | 2013/02/01/Fri 18:34 [編輯]
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| | 2013/01/25/Fri 20:19 [編輯]
Re: 沒有輸入標題
YUKIさん
呵~寵物養下去之後養1隻跟養2隻就沒什麼分別了XD
我之前有看過寵物保險,不過都只保障到一定歲數,沒什麼吸引力。
我老公也喜歡柴犬耶,豆柴的話就是小型犬啊,這樣應該就能養吧!
寵物旅館幾天住下來的費用也是很可觀的,我沒有想到鐘點管家耶,
不知道我們這兒有沒有人提供這種服務,
最好的就是找個愛貓狗且本身也有養的朋友,出國時可以互相照應啦!XD
台湾娘Kayo | URL | 2013/01/25/Fri 13:05 [編輯]
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| | 2013/01/16/Wed 15:24 [編輯]
Re: 新年快樂
YUKIさん

仕事お疲れ様でした!
你們要養寵物喔? 我好想養,但是還不敢行動,
因為回台灣時沒有人能代為照顧,而且也擔心萬一有醫療費等...會負擔不起。
有滿多公寓都能養寵物啊,而且中古的物件其實也不會很貴,
有マイホーム之後真的覺得比較有歸屬感跟安定感,
不過萬一有缺點也沒辦法輕易搬遷(ex.我家之前的大水災),
一想到水患就覺得還是公寓好XD
隣の芝生が青く見える?i-237
台湾娘Kayo | URL | 2013/01/14/Mon 23:45 [編輯]
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| | 2013/01/08/Tue 06:49 [編輯]

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